L’umidità di risalita rappresenta una delle problematiche più insidiose negli edifici condominiali, soprattutto per chi abita nei piani bassi.
Questo fenomeno non solo compromette la solidità delle strutture, con evidenti danni a pareti e intonaci, ma costituisce un rischio significativo per la salute degli abitanti, favorendo la proliferazione di muffe e funghi. In un contesto condominiale, conoscere le responsabilità e le modalità di risarcimento diventa cruciale per gestire efficacemente questi problemi, evitando conflitti e ulteriori danni.
L’umidità di risalita si verifica quando l’acqua presente nel terreno penetra nelle murature attraverso i pori e i capillari dei materiali da costruzione, risalendo verso l’interno dell’edificio. Tra le cause principali vi sono l’assenza o il deterioramento di barriere impermeabilizzanti efficaci e sistemi di drenaggio insufficienti attorno all’edificio. Questo fenomeno si manifesta frequentemente con la comparsa di macchie umide sulle pareti, il distacco dell’intonaco, crepe e deformazioni strutturali.
Oltre ai danni materiali, l’umidità di risalita favorisce la formazione di muffe e funghi, soprattutto in ambienti poco ventilati. Questi microrganismi possono provocare gravi problemi di salute, quali allergie, asma e altre patologie respiratorie. Proprio per questo, il monitoraggio costante dell’umidità e una corretta gestione degli spazi interni sono fondamentali per garantire un ambiente abitativo sano.
Nel caso in cui si riscontrino condensa e muffa sui muri, in particolare nei piani bassi, è molto probabile che la causa sia proprio l’umidità di risalita. Identificare con precisione la fonte del problema è il primo passo per determinare le responsabilità e procedere con gli interventi necessari.
Responsabilità condominiali e diritto al risarcimento
Secondo la normativa vigente, quando i danni da umidità derivano da parti comuni dell’edificio, come il suolo e il sottosuolo – considerati beni comuni – la responsabilità ricade sul condominio. In particolare, l’amministrazione condominiale è obbligata a mantenere in buono stato di conservazione e isolamento tali parti, per evitare fenomeni di umidità di risalita. Qualora questo obbligo non venga rispettato, il condominio deve risarcire i danni subiti dai singoli proprietari degli appartamenti danneggiati.
La ripartizione delle spese per la riparazione dei danni da umidità deve avvenire in base alle quote millesimali di proprietà, coinvolgendo quindi tutti i condomini, compresi quelli che hanno subito i danni. La richiesta di risarcimento, che dovrebbe essere inviata tramite posta elettronica certificata (PEC) o raccomandata all’amministratore, deve contenere una dettagliata descrizione dei danni e una perizia tecnica che ne quantifichi l’entità e i lavori necessari per il ripristino.
Un aspetto importante è rappresentato dal fatto che la responsabilità del condominio resta valida a meno che non si dimostri che l’umidità sia stata causata da eventi imprevedibili e straordinari, come alluvioni o terremoti.
le responsabilità e le modalità di risarcimento (www.rocketdesign.it)
Il risarcimento previsto riguarda sia i danni materiali alla struttura, come il rifacimento dell’intonaco o la sostituzione di materiali deteriorati, sia i danni fisici subiti dagli abitanti a causa dell’esposizione prolungata a un ambiente umido e malsano. A tal proposito, una sentenza della Corte di Cassazione del 2021 ha rafforzato il diritto al risarcimento anche per i danni alla salute legati a queste condizioni.
Inoltre, la gestione dell’umidità e la prevenzione di futuri danni richiedono un intervento tempestivo e professionale. È consigliabile rivolgersi a tecnici specializzati per una diagnosi accurata e per individuare le soluzioni più efficaci, come l’installazione di barriere chimiche o l’adozione di sistemi di ventilazione controllata.
